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廣宇發(fā)展告別房地產(chǎn)業(yè)務(wù),進(jìn)軍新能源發(fā)電領(lǐng)域,轉(zhuǎn)型的長(zhǎng)期紅利何在?

文|粱華粱

面對(duì)新能源行業(yè)的大潮,廣宇發(fā)展的表現(xiàn)又會(huì)怎樣?

圖/官網(wǎng)

房地產(chǎn)行業(yè)正經(jīng)歷著一場(chǎng)寒冬,一眾房企苦苦堅(jiān)持。但也有房企選擇完全退出,比如廣宇發(fā)展。

月初,廣宇發(fā)展公布《重大資產(chǎn)置換及重大資產(chǎn)出售暨關(guān)聯(lián)交易報(bào)告書(shū)(草案)》,正式告別房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。

而在近日,魯能集團(tuán)和中國(guó)綠發(fā)向廣宇發(fā)展提供了55億元的財(cái)務(wù)資助,用以推動(dòng)資產(chǎn)重組的完成。

雖然有魯能集團(tuán)和中國(guó)綠發(fā)兩大“靠山”,這家上市已有28年之久的老牌房企,卻要在這場(chǎng)行業(yè)寒冬中停止發(fā)展的步伐,實(shí)在是令人唏噓。

【兩大“靠山”55億,助力廣宇發(fā)展告別房地產(chǎn)】

早在今年9月,廣宇發(fā)展短短幾頁(yè)紙,宣告將剝離房地產(chǎn)業(yè)務(wù),將旗下所持房地產(chǎn)及物業(yè)公司股權(quán)等資產(chǎn)負(fù)債,與控股股東魯能集團(tuán)、關(guān)聯(lián)方都城偉業(yè)集團(tuán)有限公司(以下簡(jiǎn)稱都城偉業(yè))合計(jì)持有的魯能新能源100%股權(quán)進(jìn)行資產(chǎn)置換,轉(zhuǎn)投新能源發(fā)電賽道。

三個(gè)月后,廣宇發(fā)展正式發(fā)布《草案》,擬共置出23家子公司股權(quán),對(duì)應(yīng)交易對(duì)價(jià)為249.06億元;同時(shí)置入魯能新能源100%股權(quán),對(duì)應(yīng)對(duì)價(jià)為117.08億元,估值差額部分以現(xiàn)金方式補(bǔ)足。

而在12月26日,廣宇發(fā)展再次公告稱,為滿足部分項(xiàng)目公司資金需求,保障公司重大資產(chǎn)重組工作的順利推進(jìn),有效解決公司資產(chǎn)重組完成后存在的占用上市公司資金問(wèn)題,公司控股股東魯能集團(tuán)、關(guān)聯(lián)方中國(guó)綠發(fā)擬向公司所屬公司提供財(cái)務(wù)資助暨關(guān)聯(lián)交易,本金合計(jì)55.06億元。

魯能集團(tuán)和中國(guó)綠發(fā)此時(shí)“慷慨解囊”,實(shí)際上只是為了推動(dòng)這筆交易的完成,對(duì)廣宇發(fā)展自身的財(cái)務(wù)狀況沒(méi)有太大改善,因?yàn)檫@筆錢(qián),最終還是要通過(guò)“賣(mài)資產(chǎn)”的方式還回去。

不過(guò),在這次資產(chǎn)重組中,廣宇發(fā)展也得到了十足的保障。

據(jù)悉,在這一交易方案中,交易過(guò)渡期間產(chǎn)生的損益風(fēng)險(xiǎn),皆被剔除。此外,魯能新能源產(chǎn)生的盈利將由廣宇發(fā)展所有,而產(chǎn)生的虧損則由都城偉業(yè)、魯能集團(tuán)按交易前的各自持股比例承擔(dān)。

不僅如此,三方還簽署了《盈利預(yù)測(cè)補(bǔ)償協(xié)議》,都城偉業(yè)、魯能集團(tuán)承諾魯能新能源在接下來(lái)的三個(gè)年度里,產(chǎn)生的凈利潤(rùn)之和分別不低于7.68億元、8.08億元和8.665億元,即未來(lái)三年累計(jì)凈利不低于24.425億元。

如其中任何一年實(shí)際凈利潤(rùn)低于承諾數(shù)據(jù),則都城偉業(yè)、魯能集團(tuán)需將差額部分向廣宇發(fā)展進(jìn)行補(bǔ)償。

由此可見(jiàn),廣宇發(fā)展的“靠山”還是很給力的。

【“扶不起”的廣宇發(fā)展,轉(zhuǎn)型的長(zhǎng)期紅利何在?】

事實(shí)上,魯能集團(tuán)與中國(guó)綠發(fā)對(duì)于廣宇發(fā)展的財(cái)務(wù)資助一直就沒(méi)有斷過(guò)。

數(shù)據(jù)顯示,2020年底,魯能集團(tuán)和綠發(fā)集團(tuán)等,向廣宇發(fā)展提供的委托貸款高達(dá)216億元,利率多在5.5%。

而在2021年2月,魯能集團(tuán)與中國(guó)綠發(fā)共同制定了向廣宇發(fā)展提供財(cái)務(wù)資助的方案,合計(jì)提供100億元,雙方各提供50億元。

之后,魯能集團(tuán)與中國(guó)綠發(fā)將本年的財(cái)務(wù)資助額度增加至300億元,后續(xù)追加的200億元均由中國(guó)綠發(fā)出資。

而截至近日,廣宇發(fā)展今年已獲得來(lái)自魯能集團(tuán)和中國(guó)綠發(fā)的財(cái)務(wù)資助共185.19億元。其中,中國(guó)綠發(fā)提供了144.13億元,明顯高于魯能集團(tuán)。

之所以出現(xiàn)這種情況,源于魯能集團(tuán)自身經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)的下滑。

數(shù)據(jù)顯示,2020年,魯能集團(tuán)營(yíng)收277.61億元,同比下降16.31%,凈利潤(rùn)19.38億元,同比下降59.25%,歸母凈利潤(rùn)更是下滑64.90%至14.04億元。出現(xiàn)了明顯的營(yíng)收凈利雙雙下滑的局面。

而最新數(shù)據(jù)顯示,2021年前三季度,魯能集團(tuán)營(yíng)收為188.12億元,實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)-1.5億元,已經(jīng)開(kāi)始出現(xiàn)虧損。

這種情況之下,魯能集團(tuán)也就無(wú)暇顧及廣宇發(fā)展了。

事實(shí)上,在魯能集團(tuán)和中國(guó)綠發(fā)如此大手筆的幫襯之下,廣宇發(fā)展的業(yè)績(jī)表現(xiàn)曾有過(guò)短暫的輝煌。

資料顯示,廣宇發(fā)展曾與魯能集團(tuán)先后于2009年、2013年、2016年進(jìn)行3次重組,并最終于2017年11月完成,魯能集團(tuán)成為廣宇發(fā)展的控股股東。

隨后,在魯能集團(tuán)的支持下,廣宇發(fā)展的營(yíng)收從2016年的39.33億元增長(zhǎng)到2017年的216.42億元,2018年其營(yíng)收達(dá)到了270.57億元。

然而,在2019年、2020年,廣宇發(fā)展的營(yíng)收增速急劇下降,甚至為負(fù)值。

而在今年前三季度,廣宇發(fā)展實(shí)現(xiàn)營(yíng)收129.1億元,同比下降6.03%;歸母凈利潤(rùn)為-9.33億元,同比下降148.86%;扣非凈利潤(rùn)為-9.45億元,同比下降150.07%。

尤其是在第三季度,廣宇發(fā)展的各項(xiàng)業(yè)績(jī)指標(biāo)表現(xiàn)更差,其中營(yíng)收30.1億元,同比下滑17.48%;歸母凈利潤(rùn)為-1.88億元,同比下降454.05%;單季度的扣非凈利潤(rùn)為-1.86億元,同比下降454.4%。

而此次《草案》的出爐,正式宣告了廣宇發(fā)展告別房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。

只是,面對(duì)新能源行業(yè)的大潮,廣宇發(fā)展的表現(xiàn)又會(huì)怎樣?起碼,在股價(jià)上,廣宇發(fā)展已經(jīng)收獲19個(gè)漲停板了。但這種利好,究竟是短暫的狂歡,還是長(zhǎng)期的紅利呢?

聲明: 本文由入駐維科號(hào)的作者撰寫(xiě),觀點(diǎn)僅代表作者本人,不代表OFweek立場(chǎng)。如有侵權(quán)或其他問(wèn)題,請(qǐng)聯(lián)系舉報(bào)。

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